Exklusive DHH in Leopoldshafen

Diese exklusive und charmante Doppelhaushälfte besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von insgesamt 202 m² auf einem 264 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2008 erbaute Haus verfügt über drei Etagen in solider Massivbauweise und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neben einer Grundwasser-Wärmepumpe als Heizungsart mit Fußbodenheizung bietet die Immobilie auch einen Keller mit beheizter Fläche von 72 m² sowie zwei Stellplätze und einer Garage.
Auch ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach eine ideale Komponente in Verbindung mit der Wärmepumpe, die den monatlichen Strompreis reduziert.

Im Inneren begeistert die Doppelhaushälfte mit insgesamt drei Schlafzimmern, ein Badezimmer sowie mit dem großzügigen Ess- und Wohnbereich mit offener Küche. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten genügend Platz für eine Familie oder ein Pärchen. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit Whirlpool, der zum Entspannen und Genießen einlädt und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.
Im Winter ist der Holzofen im Wohnzimmer der absolute Favorit und lädt für gemütliche Winterabende ein.

Das großzügige Dachgeschoß ist ausgebaut und wird momentan als Fitnessraum benutzt.
Allerdings könnte man hier zusätzlich zwei Schlafzimmer und ein Bad (ist vorbereitet) ohne Probleme einbauen. Heizkreise und Elektrik sind dazu auch schon vorbereitet.

Die luxuriöse Immobilie bietet außerdem 6 Klimageräte (Wintergarten, Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und DG).
Auch wurde an den meisten Fenstern installierte Fliegengitter-Rollos angebracht, die im Sommer sehr nützlich sein können, sowie elektrische Rollläden.
Ein Wäsche-Abwurfschacht vom DG, OG bis in den Keller, eine Alarmanlage Marke Telenot, sowie eine Video-Sprechanlage runden die durchdachte DHH ab.

Darüber hinaus zeichnet sich die Immobilie durch ihre gute Energieeffizienzklasse B aus. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe zu finden. Diese Doppelhaushälfte bietet somit nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine gute Infrastruktur und eine idyllische Umgebung.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen, welcher im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg liegt. Die Gemeinde zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Vereine sowie Grünflächen und Spielplätze. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen.

Eggenstein-Leopoldshafen liegt nur etwa 10 Kilometer von Karlsruhe-Stadtmitte entfernt. Die Stadt Karlsruhe bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Wäldern lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Region um Karlsruhe besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre kulturelle Vielfalt. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander und bieten ein abwechslungsreiches Lebensumfeld. Die Nähe zur französischen Grenze und den Weinbergen der Pfalz macht die Region sowohl für Natur- als auch Kulturliebhaber attraktiv. Karlsruhe und Umgebung bieten somit eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.